在住宅建筑的质量问题中，屋面、楼板渗漏是比较集中的问题。这些问题看似比较细小，但是如果不解决，往往就降低了建筑物的整体质量。一般来说，出现屋面、楼板渗漏的部位，大部分在洞口边、管周、断面变化这类部位。本文从几方面分析屋面、楼板渗漏的原因及该如何采取有效措施。
     一、现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施
     1.原因
     第一是斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，设计的深度不够，很多工程没有局部施工详图，该部位由施工、监理人员现场发挥，由于受力钢筋配置不足和不合理，不能满足板块支座弯矩应力的要求。
     第二是构造设计不当。为了追求建筑形式而将泛水高度过分降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当，也是形成屋面渗漏的一大隐患。
     第三是施工缝位置留设不当。如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。
     第四是现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当。如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。
    第五是施工方法不当。斜屋面的坡度在30度以上时，如仍采用板底支模法灌筑，则容易造成施工质量事故，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很容易被踩低，无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝；混凝土振捣不密实，上部虽做了防水层，但在后道工序施工时，把前面的防水层又破坏掉，这些也是屋面渗漏的主要原因。
    2.预防措施
    首先要加大设计深度。目前施工图采用的是平面整体标注法标注，设计应加大设计深度，斜板边界部位，如屋面变坡处、老虎窗与屋面交接处，虽然不是工程结构的重要部位，但却关系到重要使用功能，设计应有上述部位的详细施工大样图。
    其次要加强防渗措施。在结构层上，一是严格按构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装；二是增加一定高度的与主体结构连接的配筋反口，反口的高度为150～200毫米，并且与屋面的混凝土同时浇注，提高结构层的防水能力。在防水层施工时，要严格按屋面防水细部构造要求施工，一要处理好基层。泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧，减少板的连接应力，便于卷材铺贴。二是做好局部附加层的施工。排风道、管周与屋面交接处迎水面部位应有高出面层30～50毫米的分水线，铺贴1.2毫米厚合成高分子卷材或3毫米厚的高聚物改性沥青防水卷材，上抹聚合物水泥砂浆。
    第三要保证钢筋混凝土屋面板的施工质量。一是提高模板质量。模板采用双面支模灌筑混凝土斜板，并将模板支撑牢固，以防走模。二是保证受力钢筋的有效高度和板的厚度。施工前认真校对检查钢筋型号、规格、数量，防止错用，每隔500毫米放一个50毫米×50毫米×15毫米的混凝土垫块，与板筋绑扎牢，或采用特制的塑料垫件，尤其是容易引起混凝土裂缝的预埋管的下方，要优先保证垫件的数量；负筋采用Ω形的钢筋凳，每隔500毫米放一个，与负筋绑扎。
    最后要做好混凝土施工技术管理工作。根据施工季节和屋面倾角大小，选择最佳坍落度，并且加强振捣。对已灌筑好的混凝土斜板，应及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态，连续养护期不少于15天，以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。
    二、平屋面及楼层渗漏原因分析及预防措施
    在平屋面局部渗水问题方面，除了存在与现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏相同原因并采取相关措施预防外，还存在以下问题：
    第一是不上人屋面的上人口边渗水。主要是位置设置不当。有的上人口一侧设在屋面女儿墙边，无形之中增加施工难度。措施建议上人口反口外侧面距离女儿墙内墙面的距离不应小于300毫米。
    第二是排风道、管周渗水。主要原因是设计不合理，管周与排风道的间距不足100毫米，给排风道、管周的砌体防护和防水层施工增加难度。措施建议屋面排风道边有管道的，二者的间距要有200～250毫米。
    第三是水落口管周、变形缝渗水。屋面铺设保温层后，水落口管周及变形缝出现渗水的现象增加。由于设计及有关施工要求不明确，从现场抽检的情况看，大部分出水口底部留在保温层上方，造成管周积水，是渗水的主要原因。措施建议水落口周边的防水层要在混凝土结构层，且管周半径300～500毫米以及变形缝附近200毫米的范围内不要铺设保温层。
    在楼层局部渗水方面，有卫生间楼板及管周、排风道周边渗水这样两种情况。一是由施工原因造成的，这种情况基本上是出现在房屋交付使用时就会发现。二是业主装修时重新铺设卫生间内排水管道的位置和方向，破坏了原有的防水层，或改造后管道接头渗水等，因此引起的邻里纠纷时有发生。对于这个问题建议采取相应的措施：如果属于施工原因造成的，施工单位要按规范要求施工，尤其是防水层的厚度、高度和细部，并经蓄水试验合格；如果属于二次装修造成的，要求物业管理部门告知业主，装修时尽量不要破坏防水层，一旦破坏，要在铺设面层前，重新施工防水层。